よくあるご質問(購入編)
- 土地や中古住宅の最新情報は、どうすれば紹介してもらえますか？
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公式LINEに登録いただいた方へ、最優先で未公開情報をお届けしています！
大分こうや不動産では、公式LINEにご登録いただいたお客様へ、ネット未公開の情報を配信しています。
好条件の不動産は、ネットに出る前に公式LINEのお客様が購入されることが多いので、最新情報をご希望の方は是非LINE登録をしてください。
- 好条件の不動産が出たら、連絡をもらえますか？
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ご希望に合う不動産が出たら、個別にお知らせします！
公式LINE登録時、ご希望のエリアやご予算などをお伺いしています。
条件に合う不動産が出た際、営業スタッフよりご連絡いたします。
まだネット公開されていない情報をご紹介できる場合もあるので、最新情報をご希望の方は是非公式LINEのご登録をお願いします。
- 気になる不動産があるのですが、購入前にチェックしてもらえませんか？
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プロの目線で、無料でチェックします。
大分こうや不動産では、自治会の活動内容を調査したり、周辺環境をまとめたレポートをすべて無料で作成・お渡ししています。
立地や災害リスクはもちろん、地域のお祭りやスーパー・学校など周辺施設の利便性についても、詳しく調査しています。
気になる不動産を見つけたら、いつでもご相談ください。
- 県外に住んでいて内覧が難しいのですが、どうすれば良いですか？
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ご自宅にいながら、不動産をご内覧いただけます！
スマートフォンやタブレットを活用し、営業スタッフが現地の様子をリアルタイムでご案内しています。
さらに大分こうや不動産では「360°パノラマ画像」や「YouTube動画」を使って、現地へ足を運ばなくても、お部屋や周辺の様子をご確認いただけます。
重要事項説明(契約前の大切な説明)もオンラインで行えますので、お気軽にご相談ください。
- 買付証明書（購入申込書）を提出した後でもキャンセルできますか？
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買付証明証を提出した後でも、キャンセルは可能です。
買付証明証は、「この金額（購入希望額）であれば不動産を買いたい」という意思を売主へ伝えるための書類で、法的な拘束力はありません。
好条件の不動産は複数の申込みが入ることもあります。
申込んだ順番に交渉が始まるので、購入の意志が固まっている場合は、早めにお申込みいただくことをオススメします。
- 価格交渉はできますか？
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不動産の状況や販売期間によっては、ご相談いただける場合もあります。
価格交渉が可能かどうかは、不動産の状況や売主様の事情、販売期間などによって異なります。
必ずご希望に添えるとは限りませんが、購入を検討されている不動産がありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
- 勤続年数が短く、頭金もないのですが、住宅ローンは利用できますか？
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お客様の状況によっては、ご利用いただける場合があります。
住宅ローンの審査では、勤続年数や頭金の有無だけでなく、年収や借入れの状況など、様々な点を総合的に判断されます。
大分こうや不動産は、多くの金融機関と取引があり、お客様のご状況に合わせてご紹介を行っています！
お気軽にお問合せください。
- 住宅ローンは、いくらまで借りられますか？
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お客様の状況に応じて、借入可能額が変わります。
住宅ローンで借りられる金額は、ご年収や勤続年数、その他お借入れの有無などによって異なります。
銀行の事前審査を受けることで、おおよその借入可能額が分かりますが「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は必ずしも同じではありません。
大分こうや不動産では、お客様の将来も考えながら、無理のない資金計画を無料で作成します。
銀行の事前審査もお手配可能ですので、お気軽にお問合せください。
- 自分の収入で、無理なく返済できる借入額を知りたい
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無料で資金計画を作成し、無理のない借入額の目安をご案内しています。
ご年収や毎月の生活費、ご家族の将来設計などをもとに、無理なく返済していける借入額や、ご購入いただける不動産価格の目安をお伝えします。
資金計画の作成は無料ですので、住宅購入を考え始めたばかりの方も、お気軽にご相談ください。
- 自己資金が無いと、住宅を購入することは出来ませんか？
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自己資金が少ない、または自己資金ゼロでも住宅を購入できるケースがあります。
住宅購入には、購入価格のほかに諸費用なども必要になります。
諸費用もすべてローンに組み込むこともできますが、毎月の返済額と総返済額が大きくなります。
また、金利などの優遇条件が悪くなる可能性もあります。
現金を手元に残せるといったメリットもありますが、将来のライフイベント（子供の進学、老後資金）を見据えて、家計に十分な余力があるかを慎重にシミュレーションすることをおすすめします。
まずは、大分こうや不動産の無料資金計画をご利用ください。
- 不動産を購入するとき、物件価格以外に費用がかかりますか？
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不動産の購入には、物件価格以外にも様々な諸費用がかかります。
諸費用には、税金や各種手数料、住宅ローンをご利用される場合の保証料などが含まれます。
一般的には、購入する不動産価格の6〜10％程度が目安とされています。
詳しい費用が気になる場合は、お気軽にお問合せください。
- 住宅ローンの事前審査は受けた方が良いですか？
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事前に受けておくと、不動産探しがスムーズになります。
住宅ローンの事前審査では、おおよその借入可能額を確認することができます。
予算の目安が分かることで、無理のない資金計画を立てやすくなり、気に入った不動産が見つかった際、スムーズにお申込みを進められます。
時間をかけてようやく見つけた不動産の申込みをしたら「ローン不可」だった！ということもありますので、ぜひ事前審査をご利用ください。
弊社でもお手配可能です。
- 今の家を売却する前に、新しい家を購入できますか？
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先に新しい住まいを購入することも可能です。
住み替えには「今の住まいを先に売却する方法」と「新しい住まいを先に購入する方法」があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
お客様のご希望や資金計画に合わせて、無理のない進め方をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
- 住宅ローンが残っていても、住み替えはできますか？
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住み替えできる場合があります。
現在の住宅ローン残高や、売却価格などによって、住み替えの進め方は異なります。
場合によっては「住み替えローン」を利用できることもありますので、お客様のご状況に合わせて無理のない方法をご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
- インターネットで気になる不動産を見つけました。どこの不動産会社に相談しても良いのでしょうか？
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お客様のお好きな不動産会社にご相談ください（稀に対応できない不動産があります）。
不動産会社によって、対応（サービス）が異なります。
周辺環境や自治会の調査、資金計画のサポートなど無料のサービスが豊富な会社もあれば、お客様からの質問にのみ対応する会社もあります。
不動産は購入したら終わり！ではありません。長いお付合いのできる会社を選びましょう。
- 気になっている土地が広すぎるのですが、一部分だけ購入できますか？
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土地の条件によっては、必要な広さに分けて購入できる場合があります。
土地の形や条件によっては、土地を分けて売買する「分筆（ぶんぴつ）」という方法を利用できます。
ご希望の広さで購入できる可能性もありますので、気になる土地がありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
