新築売戸建住宅 大分市 大字森町 (鶴崎駅) 2階建 3LDK

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価格 3,850万円 間取り 3LDK
交通 ＪＲ日豊本線 / 鶴崎駅 徒歩28分
所在地 大分県大分市大字森町
築年月 2026年3月

 建物面積 99.57㎡ 土地面積 公簿 139.18㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場２台分　バス１坪以上　24時間換気システム　オール電化　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • ゆったり１８．５帖のＬＤＫに、ほっと寛げる畳コーナーをプラス。日常にやさしい癒しが溶け込む３ＬＤＫ。
  • ３ＬＤＫ二階建て。畳コーナーのある１８．５帖ＬＤＫでゆとりのある住まいを。（２０２６年３月撮影）
  • ２号棟は東南角地で陽ざしがたっぷり差し込みます。心地よい光と風に包まれる快適な住環境です。
  • セブンイレブン大分鶴崎工業入口店まで徒歩３分。教育施設や商業施設にも恵まれた、嬉しい住環境です。
  • 白を基調とした壁・フロアに、キッチン部分はシンプルかつ上品なアクセントクロスを施したリビング。
  • 広々とした１８．５帖のＬＤＫ。カウンターのアクセントクロスやお洒落なペンダントライトで空間を演出。
  • ＬＤＫの一角には、モダンな「畳コーナー（３帖）」を配置。お昼寝や洗濯物を畳むスペースとして重宝します
  • 畳コーナーから見渡す解放感あふれるダイニング。お洒落なペンダントライトが空間のアクセントに。
  • 広々とした開放的なリビング。化粧梁がアクセントになり、木のぬくもりを感じる落ち着いた空間です。
  • ナチュラルな雰囲気が魅力の１８．５帖ＬＤＫ。やわらかな光と温もりが調和する、くつろぎの空間です。
  • 陽光あふれる南向きの大きな窓。明るく開放的なリビングで、家族との時間を心地よく過ごせます。
  • キッチンからリビングを見渡せる設計で、家事をしながら家族と会話ができる快適空間です。
  • 火を使わず安心のＩＨクッキングヒーター＆毎日の片付けが楽になる食洗機付き。嬉しい設備が揃っています。
  • 家事効率を上げるＩＨと食洗機を完備。背面の大型カップボードは、家電や食器をたっぷり収納できて便利。
  • 会話が弾む開放的な対面キッチン。お手入れ楽々なＩＨと、背面に十分な収納スペースを完備。
  • 雨の日も安心な浴室乾燥機付きの一坪タイプの広々浴室。高級感漂う石目調パネルが癒やしの時間を演出。
  • １階トイレ。動線を考えて設置されており使いやすく、上品な色合いのクロスが空間を演出します。
  • ２階にはトイレがもう一か所あります。日々の暮らしや使い勝手を考えた便利な設計になっています。
  • 使い勝手の良い洗面台。三面鏡裏の収納やスライド引き出しで小物もスッキリ。朝の支度が楽しくなる空間。
  • キッチン背面にカップボードあり、整理整頓がしやすくゆとりのある空間でお料理が楽しめます。
  • 畳コーナー横のクローゼット。布団や座布団、おもちゃ等を隠して収納でき、来客時もスッキリ見せられます。
  • ２階の洋室には、各部屋に収納を設けてあります。家族が増えても安心な設計になっています。
  • 収納スペースがしっかり確保された洋室。日常の使い勝手を考えた便利な設計になっています。
  • 暮らしに合わせて使い方が変わる、家族構成にも柔軟に対応できる洋室。インテリアの想像が広がります。
  • ２階には各部屋に収納がある洋室が３部屋あり、家族それぞれのプライベートな空間を持つことができます。
  • インテリアを配置・配色しやすいシンプルな洋室。自分好みのお部屋を作るのが楽しみになります。
  • 落ち着いた色合いのクロスとフロアのデザインで、寝室にもピッタリ。リラックスできる空間です。
  • 主寝室から出入りできるワイドバルコニー。日当たりが良く、洗濯物や布団干しもスムーズにこなせる広さです
  • ＬＤＫの一角にある畳コーナー。洗濯物を畳んだり、お昼寝スペースとして、多目的に活躍します。
  • 高窓から陽が差し込む明るい脱衣室。洗濯機置き場からお風呂へ直行できる効率的な動線で、家事もラクです。
  • ダークカラーの手すりがお洒落でアクセントになる階段。階段窓から陽光が差し込み、明るく開放的な設計です
  • スッキリとシンプルにまとめた玄関。収納が充実しており、玄関まわりはいつもスッキリ片付きます。
  • シックな石目調の外壁に、重厚感のある玄関。スタイリッシュなデザインが、住まいの顔を美しく彩ります。
  • 耐久性・省エネ性・安全性・住環境への配慮など、国が定める厳しい基準を満たした高品質住宅です。
  • 定期点検や保守サービスを通じ、建物の品質を長期にわたりしっかり守り大切な資産価値を長く維持します。
  • 電気代の節約はもちろん、環境負荷の低減にも貢献し、快適で持続可能な暮らしをサポートします。
  • マイクロバブルを生成し、お湯に浸かるだけでミクロの泡がお肌の老廃物取り除き、つややかな美肌にします。
  • キャンペーン実施中！詳細は「イベント情報」をチェック！
  • セブンイレブン 大分鶴崎工業入口店
  • ヤマダデンキ ヤマダアウトレット皆春店
  • コープおおいた CO-OPふらいる
  • 大分銀行森支店
  • 豊和銀行鶴崎南支店
  • ホームプラザナフコ 東大分店
  • 三好医院
  • 河野脳神経外科病院

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日豊本線 / 鶴崎駅 徒歩28分
    その他交通 -
    所在地 大分県大分市大字森町
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,850万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 オープンキッチン　全居室収納　太陽光発電システム　床下収納　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　浄化槽　浴室暖房　浴室乾燥機　省エネ給湯器　上水道　電気　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
    あり
    備考 総戸数：2戸
    法令等制限：宅地造成等工事規制区域、開発行為区域、道路斜線制限有り、隣地
    施工会社：株式会社ヤマダホームズ
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＦｅｌｉｄｉａＧａｒｄｅｎ大分市森町　全２区画　２号棟（Ｎｏ．１０４２
    間取り(内訳) 3LDK 建物面積 99.57㎡
    土地面積 公簿 139.18㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年3月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 ２種中高 接道状況 南5.0m 公道　東4.0m 公道
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック セットバック済
    建築確認番号 第ERI-25030562号
    現況 完成済 引渡可能時期 期日指定　2026年05月31日
    物件番号 1142049814
    情報公開日 2025/12/16 次回更新予定日 2026/04/29

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    大分こうや不動産(株)

    交通：
    ＪＲ日豊本線／高城　徒歩54分
    　　　【バス】高尾水分神社前　停歩2分
    住所：
    大分県大分市大字横尾４１３３番地の５　
    TEL：
    097-574-8628
    FAX：
    097-574-8627
    所属団体など：
    (公社)大分県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大分県知事免許（２）第３２２７号

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    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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